アメリカ（米国）住宅研究 2010.5月

最近興味の出てきていた米国の住宅＆エリアの資産価値を高めるようなコミュニティや新しい取り組み
また米国の住宅についての見聞を広める、深める為の旅にしようと思っています。
本を借りたり、購入したり、新しい価値感や考え方を発見しています。

また、何人かの方に情報を知らないか依頼して、 米国の不動産の方をご紹介いただいたり、NY近辺ではないですが、 米国の西海岸などについての、有益な情報を頂いたり、また米国留学中の 建築デザインを専攻している学生さんをご紹介頂き、情報を頂いています。

私はこれから先、今の日本の住宅・不動産業界の慣習のひとつを変えたい。

それは、普遍的な「価値」のある住まいを創ること。

住宅会社、設計者、工事監理者、大工さん、各種職人さん、内装屋さん、 それに関わる行政、第3者機関、資材各メーカー、建材、木材供給、運送、 ガス、水道、電気、電話などのライフライン、それらの人が作り上げるのが住宅。

そして、住宅ローンを支払い続けて、ある意味命と引き換えに、 購入し、住まうのが建築主なんです。

かなり多くの人が関わり汗水たらして、人生を賭けて創りげていく そんな様子を私は10年近くこの業界でたくさん見てきました。

関わる人達は、そのほとんどが本当に一生懸命です。
勤務時間も軽くオーバー、もちろん。サービス残業サービス出勤は当たり前。

季節に関わらず職人さんは過酷な環境の中での労働ですし、 行政や設計者など内勤であるほとんどの方もかなり遅くの時間まで働いているのが現状です。

しかし、仕事に誇りを持っている事は間違いなく、だからこそのこの実態があるともいえます。
しかし、この不況の中、リストラや賃金未払いまでも珍しくない。
そして建築されるお客様も、例外なく、家族のため、 本当に真剣に住まいを考えるため、多くの時間を割き、多くの資金を費やして、 一生懸命働き、住宅ローンを支払い続けて建てるのが日本の新築住宅です。

そこまでして多くの人が関わり、建築主が苦労して手に入れた住宅。
しかし、現実的には、購入、引渡し直後には資産価値は2割減、 （つまり3000万円で購入した物件、購入直後には2400万円の価値。これはマンションでも同じ） そして、35年の住宅ローンの半分も支払いが終わっていない、わずか15年足らずで、 中古住宅市場では、住宅そのものの価値はほぼゼロ、土地だけの値段で取引されるという あまり知られていない、知られていてもあまり購入時にはあまり実感を伴わない現実があります。

真の価値とはなんでしょう。
確かに金銭では推し量れない部分があるでしょう。

その家族にとって、重要な住まいであれば、金銭的価値はまったく判断指標にはならない。
しかし、もっと永いスパンで考える時、広い視野で考える時、 ある一定の側面からみた、指標のひとつにはなる、と私は考えています。

何らかの事情で手放さなければならなくなった住宅は、 そんな中古住宅市場では残ったローンを賄いきれず、 結局、家を失った上でもまださらにローンを払い続けるかもしれないという事が 日本の実情でもあります。

そうなった場合にやはり、市場での相場は、重要な価値の指標のひとつである訳です。

(①アメリカの住宅市場について） ・ニューアバニズム・伝統的近隣住区開発の手法により開発された メリーランド州ゲイザーズバークのケントランド地区 (Washington.D.Cの北西にある、Gaithersburgにあるkentland) という住宅街。ここはDPZ(米国東地方でニューアバニズムによる開発をはじめ、 もっとも多くの開発事例を持つ会社)の開発したコミュニティのひとつ。

ケントランドはワシントンDCよりハイウェイを通って約40分(28マイル=45km)にある郊外型の住宅街です。 （福岡市からで言うと鳥栖位の距離？？アメリカはハイウェイが 発達しているので、街を出たらすぐハイウェイで、かなりの距離が近く感じます。）

ケントランドは、豊かな自然とその地形を生かした住宅地です。

5/2に日本を出発して、5/9の夜に帰国したので約7日間の旅でしたが、 うちフライトと乗り換えと移動を含めると丸まる1日×2回なので、 実質5日間アメリカにいましたが、そのときに感じていた事、また驚いたような事を書いておきます。

この旅を通して感じた日米の違いは

・自主・自立を重んじる・(場合によって)合理的・おおらか・優しい米国
・繊細・几帳面・デリケート・潔癖・細かい・自主的サービス精神　日本

です。 具体的には以下です。

右側通行の米国では赤信号でも右折できます。
また、赤信号でも、車がこなければ歩行者は堂々と渡ります。
→合理的。

日本では、終身雇用というのは一般的だと思いますが、 アメリカではテニュアを取得した大学教授とオーケストラのプレイヤー だけだという事です。ということで、保証されていない一般の職業では、 その職業で勤務しつづけるための研鑽が必須となってくるという事。

また、転職などは、日本では、その人の人格などを見て、これから この仕事ができるようになるであろう、という見込みを見て就職を 決めますが、アメリカでは、その職業に関しての訓練を受けている 事が大前提らしいのです。アメリカというのは、ある意味でのフェアさがあるのかなぁと思います。

また、とにかく『差別』に対しては厳しい。人種も、性別も、年齢すら差別になるそうです。もちろん、障害者などに対しての差別に対しても厳しいらしいです。駐車場も、とても込んでいても、車椅子マークのところには、停まっていなかったり。

日本のトイレというのは、本当に繊細だと感じました。
アメリカでは かなり大きな空港のトイレですらも、ブースの隙間がかなりあります。人が見えちゃうくらい。(15mm位？)便座もかなりの確率で汚れています。

手洗いの周囲も、かなりの確率で汚れています。また、自由に使えるトイレも少ない。
日本ではコンビニや駅などはあって当然ですが、アメリカではほとんどありません。

アジア圏では、まあそれが一般的、、と考えていたのですが、 アメリカって先進国やったよね？！と感じてしまった私。失礼でしょうか？ いや、日本が世界で見ると異常なほど繊細・清潔・潔癖なのかも。。

そうそう。温水洗浄便座には、一度もお目にかかれませんでした。
(ちなみにウォシュレットはTOTOの商品名。シャワートイレはinaxの商品名です)

でも、ホテルなどでは、おしゃれでキレイなトイレも多く、 宿泊している訳でもないのに、かなりたくさんのホテルを利用させていただきました。笑

普通のデパートなどでも、かなりきれいな日本のトイレは世界一かも。異常かも。
と個人的には思います。と思っていたら、同じように思っていた方がいらっしゃいました。笑 たくさんのブログで「日本のトイレはサイコー！」と書かれています。

しかし日本のトイレは昔からキレイだったわけではなく、 いろいろな影響があるようです。

「大東京トイレ事情」という本が出て、東京の公に使えるトイレをランク分けして 記事にしたそうです。これが発端となり、各飲食店などがそれまでは、商品=食品 にかけていた労力をトイレにもかけるようになったからだそうです。

いくら美味しいものを作っても、トイレが汚い、遣いにくいから行かない、という 人が増えている。また、美味しいと思っていい気分なのに、トイレに幻滅。 もう来ない。というお客様を減らすため。競うようになって、現在の 「世界一のトイレ事情」が出来上がっているわけですね。

韓国では、ホットペッパーのようなフリーペーパーにも男女別のトイレがあるなしか が書かれているそうで、重要な判断指標のひとつのようです。

また、世界人口はおよそ６５億人、そのうち２６億人のトイレがない。
そうです。
当たり前、と思っている事は実は当たり前でない事が多いのかもしれません。

実は、それを当たり前にした人々がいる、ということを忘れてはならないし、 自分もその一員になりえると言う事を忘れたくない。

先進国のアメリカですが、 かなり大雑把かも・・・という印象をうけた所が何箇所かあります。

ひとつは先ほどの公共のトイレ。
そしてもうひとつは公共の食事をするところ。

NYど真ん中にある、地下のショッピングセンターにある
WholeFoodsのフードコートのようなところがあります。

WholeFoods（ホールフーズ）は、自然食品やオーガニックなど、 「グルメ・スーパーマーケット」と呼ばれる位、比較的高価なスーパーです。

そこでは、ブッフェのようなコーナーがあって、好きなものを好きなだけ とって、その後レジで重さを量り、重さでの料金を支払うというしくみの所です。

サラダからパンからスープからチキン、ステーキ、お魚、パスタ、ご飯、中華、 なんでもあって、しかも美味しいの。

けれども、フードコートがお世辞にもきれいとは言えないのです。
(写真とっとけば良かったですが)
食べ残しがそのままだったり、床には、入れ物やナプキンが落ちていたり。
結局、テーブルを自分できれいにして、そこに座りました。

周囲のアメリカ人を見ていて、 特に他人に対する気遣いや美意識、というよりも、多分、 「気にもならない」人が多いのだろうとおもいました。

私が、これが気になってしまうのは、日本の清潔さに慣れているからでしょうね。
私は、かなりのレベルで大雑把だと思うのですが、その私でさえもそう思ってしまうので、 世界レベルで見たら日本の清潔さ・潔癖さは世界一のような気がします。

一応こちらには、掃除の方がいらっしゃるのですが、 例えば、日本の大型ショッピングセンターのフードコートなどでは、 そこまでではないような気がします。
しいていえば、お祭りの時の路上。

そこまでではないですが、そういう感覚かもしれません。