屋外給排水工事って何？[でんホーム新モデルハウス記 15]

重労働をしてやせそうな気がしますが、実態は有酸素運動ではないので、疲れ果てる反面、やせないという悲しい状態の竹内正浩です。

運動してないわけではないんですが、やせるような運動じゃないんですね。

残念。

ジョギングでもしないといけないですね・・・

さて、先日、お打合せ中のお客様に新モデルハウスの現場をご覧いただきました。

その際、「ブログ見てます。参考にしてます」とおっしゃられました。

・・・・・ギクッ。

最近、そんなに役に立つ話できてたかな・・・

新モデルハウスの工事内容やら、進捗情報やらで、たいしてお役立ちするような話でもなかったような・・・

ということで、今日はお役立ちできそうなお話をば。

敷地調査に伺って気づいたこと

今日は新しいお土地の敷地調査に伺ってきました。

▼でんさん

山と緑のあふれる、落ち着くロケーションです。

▼山と緑

いいですねー。

のどかな感じで。

それで、敷地調査をしながら、思ったんです。

一般には「何を敷地調査するんだろう？？」って、思われているんじゃないのか、と。

もちろん法規的な調査や環境調査、敷地がどの道路に接しているとかを調査するのです。

それで、今回お話したいのが「屋外給排水工事」についてです。

屋外給排水工事って何？

屋外給排水工事とは、生活に使う水（給水）やトイレ、キッチン、お風呂で使用した水（排水）を建物の外（屋外）、敷地内を設置する工事のことです。

要は給水（イン）と排水（アウト）の配管を敷地内で這わせる工事です。

このなかに給排水の引き込み工事が入ることもあります。

屋外給排水工事のロジック

それで、大前提として、住宅を建築する敷地は道路に接しています。

次に、道路の下を上水道と下水道が通っています。

地域によっては上水道だけということもあります。

その場合、下水が流せないので、浄化槽というものを設置することがあります。

浄化槽工事が別途必要になります。

浄化槽とは水洗式便所と連結して、屎尿（糞および尿）および、それと併せて雑排水（生活に伴い発生する汚水（生活排水）を処理し、終末処理下水道以外に放流するための設備です。

それで屋外給排水工事のロジックとしては、敷地の広さと建物の配置で変わります。

単純なのですが、配管が何メートルかで変わります。

配管が5mなのか、15mなのか。

5mと15mではもちろん、金額は15mのほうが高いのはわかりやすいですね。

それで、敷地が広ければ広いほど、m数が長くなりがちで、建物が道路から遠ければ遠いほど、m数が長くなりがちです。

他にも複雑な要素があるんですが、基本はこういう考え方で成り立っています。

屋外給排水工事のロジックとして、もうひとつ大事なのが「引き込み工事」です。

引き込み工事とは、道路の上水道・下水道から、敷地内に配管を引き込む工事です。

市町村によって異なりますが、下水道の引き込み工事は補助が下りることがあり、実質無償でやれたりします。

ただ、上水道はそうはいきません。

建築予定の敷地に元々、住宅が建っていたという理由で、上水道・下水道がすでに引き込まれているケースがあります。

そういう場合は、配管の太さ（口径）が問題になってきます。

うまくいけば、引き込み工事がなくてすみます。

ですが、何も住宅が建っていなかったなどの土地の場合は、上水道の引き込み工事がかかってきます。

具体的には道路を掘削して、掘って、配管して、埋め戻して復旧という流れです。

文章で書くと、単純で簡単、イージー、スムーズな感じですが、実際は土木工事な感じで大変です。

これがまた高くて、何十万円かします。

あいまいなのは、敷地調査しないとわからないからです（笑）。

引き込み工事が高い理由としては、役所への手続き手間がかかり、道路についての使用許可申請の手続き、警備員などの配置コスト、役所提出用の書面作成手間などなどなど、事務コストも高いのに加えて、一定の許可業者しか施工できないというルールもございまして、色々と複雑な金額が微妙なかたちで乗っかってきていまして、こういう風になっております。仕方ございませんね。

屋外給排水工事、と申しますと、何のことやらわかりづらいですが、実際の内容はこのようになっています。

必要な工事なんですね。

少しでもお役に立てればと思います。

最後に、現在の新モデルハウスの進捗状況です。

▼ブロック塀を積んでます