「いくらまで借りられるの？」
住宅ローンをいくら借りられるかは「年収」「年齢」「返済期間」「返済負担率」「その他借入状況」「物件担保」などにより決定されます。
たとえば、借りる予定の住宅ローン以外に自動車ローン、教育ローン、カードローンなどの借入があった場合、住宅ローンは追加での借入ですから、借入金額は下がります。また、再建築不可の物件や土地面積、マンションでの専有面積の小さい物件などの物件である場合、住宅ローンの利用ができない場合があります。
そして、借入金額を大きく左右するのが「返済負担率」です。
「返済負担率」とは、年収に占める借入金の年間合計返済額の割合です。
目安としては、税込み年収の25%前後といったところです。
フラット３５では年収400万円未満：30％以下／年収400万円以上：35％以下という基準を示しています。また、民間金融機関の場合、年収300万円未満：25％以下／年収500万円未満：30％以下／年収700万円未満：35％以下／年収700万円以上：40％以下というような基準になっていることが多いようです。
事例として、たとえば「会社員・年収700万円・借入期間35年・返済負担率35%」という条件で考えてみます。
「A銀行（審査基準金利 3.5%）⇒4,839万円」というようなかたちになります。
※毎月20万円返済・35年計算
もちろん、これは上限金額であり、適切な金額かどうかは別です。
また、金融機関によって判断が異なります。
そのため、金融機関によっては借入可能金額が異なってきます。
